人民網南昌7月17日電 為切實提升城鎮住宅工程質量，不斷滿足人民群眾對高品質住宅的新期待，近日，江西省住房城鄉建設廳決定在全省推行城鎮住宅工程“先驗房后收房”制度。

決定指出，改革預售住宅工程竣工驗收交付組織形式，組織開展“先驗房后收房”，在住宅工程竣工驗收交付前，通過業主（購房人）參與住宅工程質量驗收，提前查驗并及時發現和解決住宅工程質量問題，切實提升城鎮住宅工程質量。

決定確定的推行范圍為，全省2025年5月1日以后開工建設的，以預售方式銷售的城鎮住宅項目全面推行。2025年5月1日以前開工建設的以預售方式銷售的城鎮住宅項目，建設單位有實施意愿的，可參照實施。

決定明確3項主要任務：

一是住宅工程質量信息公開。

建設單位采取“線下+線上”相結合的方式，在項目開工、施工、竣工等三個階段按進度、分批次公示住宅工程質量信息。負責制定質量信息公開方案，收集、整理和公開項目建設程序信息、參建主體信息、主要建筑材料質量信息、工程質量驗收信息、工程質量保修信息和建設單位承諾（或合同約定）應向購房人公開的其他信息等各類質量信息；確保信息公開的及時性、真實性和完整性。監管部門要加強對本地住宅工程質量信息公開工作指導和監督檢查，根據監督工作計劃抽查核實項目質量信息公開情況，對未按要求公開信息或公開信息不實的，督促建設單位限期整改，并列入重點監督名單，加大監督檢查力度。對公開信息弄虛作假的責任單位和責任人應依法依規進行查處。

二是住宅工程質量分戶驗收。

建設單位應制定《住宅工程項目質量分戶驗收工作方案》，明確各方職責，確定每套住宅和公共部位驗收的項目、內容、數量，落實檢查工具，組織施工單位和監理單位開展分戶驗收，對符合驗收標準的出具驗收合格證明。對檢查驗收發現問題、認定不符合驗收標準的，由建設單位督促施工單位及時整改，安排監理單位復查。整改完成后建設單位重新組織分戶驗收，驗收合格后由建設單位項目負責人、施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師等驗收人員在驗收表上簽字。督促建設單位規范組織開展分戶驗收，并對項目分戶驗收工作進行監督檢查，對分戶驗收結果進行比對抽查復核，抽查應覆蓋不同樓棟、不同樓層、不同房型，抽查戶數不低于總戶數的2%、且不少于10戶，多層和中高層建筑首層及頂層、高層建筑頂層應作為抽查重點，具體抽查方案由各設區市、贛江新區住房城鄉建設主管部門結合實際制定。對監督檢查和抽查復核發現的問題督促建設單位限期整改，涉及嚴重質量問題和影響使用功能的、降低工程驗收標準、弄虛作假等問題的，應對相關責任單位和責任人依法予以處罰。整改完成后重新組織分戶驗收，除原參加分戶驗收人員外，還需建設、施工、監理等單位分管技術質量的負責人到場駐點督導，實施“提級驗收”。監督部門要重新進行復核，并按不合格戶數增加抽查復核戶數，確保分戶驗收工作程序規范到位、標準執行到位、問題整改到位。

三是業主驗房。建設單位負責項目“業主開放日”和業主驗房活動方案的整體策劃和具體組織實施，督促施工單位對業主現場查驗時反饋的質量問題及時進行整改，安排監理單位對整改情況進行復查，建設單位將整改完成情況及時反饋業主。監管部門對建設單位規范開展業主驗房活動進行監督指導，可根據需要安排工作人員到場，為業主提供政策咨詢和投訴渠道。（秦海峰、王紀洪）

分享讓更多人看到